IRL (indice de référence des loyers)
Indice trimestriel publié par l'INSEE qui fixe le plafond d'augmentation annuelle d'un loyer en cours de bail, lorsque le contrat prévoit une clause de révision.
L'IRL, ou indice de référence des loyers, est l'indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de plafond légal à l'augmentation annuelle d'un loyer en cours de bail.
À quoi il sert
Quand un bail prévoit une clause de révision, le bailleur peut augmenter le loyer une fois par an, sans pouvoir dépasser la variation de l'IRL :
Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre l'année précédente).
Sans clause de révision, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail.
Bon à savoir
- La révision n'est possible qu'une fois par an, à la date prévue au bail.
- Une révision oubliée doit être réclamée dans l'année qui suit, sinon elle est perdue.
- Un logement classé F ou G au DPE ne peut pas voir son loyer révisé à la hausse.
La méthode pour vérifier une augmentation est détaillée dans le guide Augmentation de loyer : est-elle légale ?.